2026 年 2 月配资实盘正规平台，全国百城二手房市场延续筑底蓄力、分化加剧的调整态势，市场从快速下跌转向弱平衡下的结构重塑，呈现量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均的核心特征，政策宽松效应逐步显现但传导存在时滞。
一、供需：挂牌量去化，城市分化显著
本月百城二手房总挂牌量238.15 万套，环比下降 5.62%，同比微降 0.02%，整体以价换量特征明显。各能级城市环比均降，一线城市降幅 8.55% 领跑，北京、深圳单月降幅超 11%，库存边际改善；新一线、二线城市环比降幅约 6.85%，但二线城市同比增长 3.31%，低能级城市库存压力仍在累积。城市内部分化突出，一线城市呈 “广深增、京沪降” 格局，新一线涨跌互现，无锡、成都同比增幅居前。
二、需求：找房热度高位回落，观望情绪升温
百城找房热度指数68.36，环比降 1.08%、同比微降 0.11%，前期政策刺激效应进入消化期。各能级城市热度均环比下行，一线城市降幅 2.05%，北京领跌；新一线降幅 2.19%，杭州、宁波跌幅超 2.30%；仅汕头、徐州等少数二线城市逆势增长。同比维度各能级均负增长，二线城市降幅相对温和，低能级城市受基数效应与政策托底支撑更明显。
展开剩余83%三、流动性：挂牌时长普遍延长，去化分化加剧
百城平均挂牌时长104.56 天，环比增 8.40%，同比微增 0.04%，去化压力加大。各能级挂牌时长均环比延长，三四线城市增幅 9.73% 最高。城市分化极端，杭州挂牌时长仅 45.1 天、同比大降 13.09%，为百城最低；苏州、常州等同比大幅上涨，北方二线城市去化周期显著拉长，人口与产业禀赋成为流动性核心决定因素。
四、价格：环比微降，同比深度调整
百城挂牌均价11030 元 /㎡，环比降 0.20%，同比降幅收窄至 0.10%，市场进入震荡筑底阶段。一线城市均价 44281 元 /㎡，同比降 9.07%，北京、上海跌幅超 9%；新一线 14995 元 /㎡，同比降 9.47%，成都、沈阳、杭州抗跌性较强，武汉、南京跌幅超 13%；二线、三四线均价同比分别降 11.28%、9.31%，全线同比下跌但跌幅温和。
五、政策与展望
政策端以 ** 上海 “沪七条”** 为标志，一线城市限购实质性松动，公积金政策成为地方调控主要抓手，政策向 “因区施策” 深化。短期受春节淡季与政策时滞影响，市场维持震荡盘整；中长期看，2026 年上半年是确认市场底部与政策效能的关键窗口，市场回暖依赖经济复苏、收入预期改善与房价止跌共振，高能级城市或率先边际改善，低能级城市需持续政策呵护。
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